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열네번째진실 : 주택
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작성자 : 이노디자인샵9 | 조회: 2,494 | 날짜: 2016-11-29 17:22:18

# 열네번째 진실 : 주택




요즘들어 아파트생활보다 주택구입하시는분들의 문의가 부쩍 늘었어요..
개인주택이주는 환상...그리고 아파트라는 공동체생활에서 벗어난다는 자유로움..
애들이 맘껏 뛰어놀수있고..따스한 햇빛속에서 여유로움을 찾고자하시는 분들이
요즘 많이들 물어보시네요..
음........


첫번째 질문이...공사금액이 대략 얼마 나오겟냐에요..
후~~
여기에대한 답은 일반아파트보다 두배이상 나온다고 생각하셔야해요.
한번씩 견적금액을 얘기해드림 넘 놀래셔서 저희가 민망할때도 많거던요..
부동산 업자들이야 집 얼른 팔아치울려고 온갖 소릴다해요.. 비용이 얼마 안나오는것처럼..ㅜㅜ
근데 우리나라 주택여건상 오래된주택들이 대부분이고 그때만해도 날림이나 대강짓던게 유행이라서..
단열이런거 아예 안되어있는게 대부분이거던요..
창호도 말할것도없겟죠..


보일러배관이나 급수배관도 거의 교체해야하고 심지어 위생배관이나 배수배관도 거의다 교체해야하는 상태까지가요..
이러니 비용이 마니 나올수밖에없는건데...아파트 20~30평형대 리모델링정도하는 비용으로 된다고
부동산업체들은 꼬드겨요..ㅎㅎㅎ  참...나... 절대 안되구요..
그냥 새로짓는거에서 40~60% 들어간다고 생각하고 주택구입하셔야해요..^^
근데 대부분의 일반인들은 그런 내막은 잘모르죠..
그냥 싸니까...그리고 막연한 주택의 환상같은거땜에 그냥 앞뒤가리지않고 구입하시는 경우가 많아요..


두번째 질문은요..
지금 나와있는 면적보다 대부분 더 늘리고 싶어하시는 분들이 대부분이거던요..
그럼 그 지역에 건폐율이라던지 연면적이라던지 진입도로확보다런지 면밀히 따져보셔야하는데 무조건 늘릴수있다고 얘기듣고 주택을 매입하시는 경우가 많아요..
물론 허가받지않고 불법으로 가건물을 지어서 사용하는경우도 많지만
그런경우는 대부분 조금만 튀어나온부분만 가능해요..
그러다 속상해서 신축을 할려고 생각했다가도 옆집과의 이격거리 까지 계산하게되면
정말 멘붕상태에 빠지시거던요..ㅜㅜ


주택은 정말 신중하게 구입하셔야하구요..
부동산 업자얘기는 가급적 듣지마시구 동네에서 정말 오래영업하신분인지도 꼭 확인하세요..
젤 정확한건 그 동네 오래사신분들이 가장 정확하게 알아요..^^
좀 번거로우시더라도 이웃방문하셔서 인사하시고 이런저런 얘기 나누어보는게 젤 낫겠죠..^^


세번째...질문은 공사를 하게되면 외장단열이나 외장부분에 관한 질문도 마니하세요..
외장단열은 가급적 하라고 권해드리고싶은데 비용이 만만치가 않네요..
외장단열공사까지 하시게되면 대부분 외장마감까지 같이하게되서 집은 거의 새로짓는거랑 같은 퀄러티가 나와요..
근데 요즘 연료비도 워낙비싸서 난방문제라던지 여러가지 복합적인 문제까지 생각함 외장단열까지
같이하시는게 좋긴해요..
어떤분은 화목기름겸용보일러 사용하심 된다는데..막상 사용하신분들 얘기들어봄
집에 항상 있는 사람이 있어야한데죠..ㅋ
누가 있을건지..ㅜㅜ


그리고 화목보일러가 크기가 장난아니거던요..엄청 커요..
별도의 보일러실 잇어야하구요..
주위에 이런저런얘기 잘못듣고 조은쪽만 생각해서 주택구입하시는분들 구입하시기전
비용계획은 정말 신중히 잡으셔야해요..
만약 20년이상된 주택을 1억정도의 가격에 구입하셨다면 5000~6000만원정도의 공사비용은 생각하셔야해요.
이것도 단층주택이냐 2층이냐에따라 이금액갖고도 안될때도 많아요..


문의오시는 분들중에 2000~3000만원에서 공사가능하냐고 물어보시는분들도많은데 물론 가능은 하죠..
근데 과연 얼마정도 공사범위가나올까요..?
분명 건축주 맘속엔 잡지에서 늘 보던 정도의 컨셉이나 디자인이 있을텐데...
기본비용에 돈들이고나면 안에 내장공사에서 이쁘게 한다는건 다 없어져요..
그냥...그럭저럭....
이럴려고 주택구입하신건 아닌데 그죠...--;;


잔디가 깔린 마당에 데크도 생각하셨을거구...이왕이면 근사한 스페니쉬기와에...하얀 벽체..
음....상상하면 대부분 건축주들이 이런상상을 갖고와요..
그러다 공사비 얘기듣고나면 정말 황망한 표정을 짓거던요...
저희들도 안타까워요..차라리 구입하시기전 첨부터 오셨다면 말리던지 아님 구입가능한 목표를 잡게 해드릴건데...
암튼 주택구입이나 주택신축계획은 정말 주도면밀하게 잡으시구요..
만약 어쩔수없이 주택을 구입하실거라면 저희한테 늘 먼저 물어보셔도 됩니당..ㅎㅎ


그리고 외장단열은 여러가지가 있어요..
드라이비트나..스톤코트나 스타코같은 뿜칠방식이 있구요..
자연석을 붙이기전 인슐레이션패드를 댄다던지... 적별돌 시공전 간극을두고 스치로폼을 넣는다던지..
외장마감에따라 다양한 방법이 나옵니다..
외장단열이나 외장마감은 의외로 비용이 마니들구요..
그래도 가장 저렴한게 드라이비트종류겠죠..ㅎ
벽체에 여유에따라 50mm나 100mm 까지 사용가능하구요..
두꺼우면 좋은거 아닌가해서 200mm까지도 사용해봤지만 그건 아닌거같더라구요..ㅋ
기밀성이 중요한게 아닌가 생각되네요..


그 담에 내단열이 들어가요..
종류는 인슐레이션패드나 스치로폼.아이소핑크 .유리섬유 등...여러가지가 있습니다..
요즘은 한가지만으론 내단열이 잘안된다고해서 두가지를 혼재해서 사용하는경우가 많구요..이렇게 함에도 결로라던지 곰팡이가 발생하는경우가 많습니다..
물론 안하는것보단 덜하겠지만요..ㅎㅎ
그럼 주택에서 100% 단열을하고 결로를 없앨수가 있냐고 물어보신다면...대답은 NO 입니다..ㅜㅜ
주택에 결로는 지금 현존하는 건축기술로는 100% 잡는다는건 불가능합니다..ㅜ
아직까진 그래요....


물론 더 좋은 단열재라던지 결로방지용 자재가 나온다면 모르겠지만 지금은 그냥 최소화한다 정도입니다..
밖으로 새는 열을 최소화하고 안에생기는 결로를 최소화한다...머...이런개념이겠죠..
단열하면 100% 곰팡이 안생겨요..이렇게 물어보신다면 그건 아니겠죠..ㅎ


결론은 환기가 젤 중요하구요..
온도차를 줄이는거랑 집안에 습기를 최소화 시키는거....그럼 환기가 최고겠죠..ㅎ
특히나 해가 잘안드는 집이라던지..남측이아닌 북측이나 서측에 자리가잡힌 집같은경우
특히나 습도가 높아 결로가 마니 생깁니다 이점 유의하시구요..^^


주택구입은 정말 신중에 신중을 기하셔서 구입하셔야해요..
물론 신축하시는 집도 마찬가지구요...^^





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