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열여섯번째 진실:리모델링과 신축의 비교고찰
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작성자 : 이노디자인샵9 | 조회: 300 | 날짜: 2018-08-18 17:24:07

요즘은 주택을 구입하시는분들이 부쩍 느신것 같애요

아파트생활의 단조로움과 이웃간의 갈등 같은것들 때문인지 .....

그중에 정말 층간소음에 대한 마찰은 무시무시하죠 ㅎ

한창 뛰어다닐애들을 묶어둘수도 없고 ㅜㅜ

요즘 저희 이노에도 주택에 대한 문의가 상당해요

걔중에서 가장많은 질문을 꼽으라면 당연히 리모델링이 나은가요 아니면 신축이 나은가요 에요 ㅎ

리모델링이 낫다 신축이 낫다라고 말씀드리기전에 가장 중요한건 투자 비용이구요

시내에 기존 주택을 구입하시는 분들은 구입비만도 만만치 않거던요

그런데다 수리비까지 감안하시면 차라리 신축이 낫지않을까? 라고 생각들을 많이 하시더라구요


이부분에 가장 핵심입니다

공사비용이죠 ㅎㅎ

여기서 말하는 리모델링은 동네업자들이 말하는 그런 얼토당토않은 공사를 말씀드리는건 아니구요

정확히 공사하는 업체들 기준입니다

리모델링은 보통 평당 250~300만원정도 예상하시면 되구 신축은 경량철골조립식주택같은경우 350~400

철근콘크리트구죠 450~600 목조주택 400~500 이정도 예상하시면 되는데 리모델링비용은 거의 추가금액이 발생하지 않는반면 신축은 기존주택 철거비랑 설계비. 상하수도 인입비요. 전기인입비요 등 자질구레한 비용들이 상당합니다

특히나 취득세를 한번 더 부담하셔야 하구요

이런저런 비용으로 나가는게 평균 5000~6000만원정도 더 추가된다 보시면되요

이런 내용들은 공사업자들이 얘기를 잘 안해주다 보니까 대부분의 분들이 신축하면 평당 얼마더라 정도만 갖고 공사시작하시는데 그럼 거의 십중팔구는 낭패를 당해요 ㅜㅜ

돈이 많으셔서 대출 안받으신다면 상관없는데 거의 대부분분들이 대출까지 염두에 두시기때문에 공사 끝무렵 이런 금액들로 놀래시거던요

자금계획이 아예 안맞는 경우가 생깁니다 ㅜㅜ

그기게 비해 리모델링비용은 신축비용에 절반정도 라고 생각하시면 되구요

취득세도 첨 주택구입하실때 내시는걸로 끝납니다 ㅎ

그리고 기타 설계비나 제반비용이 거의 들지 않구요

이런 경비에 절감 비용으로 인해 많은분들이 요즘 주택리모델링을 선호하시더라구요 ㅎ

그리고 오래된 주택단지일경우 신축허가가 안나는 지역도 많아서 잘 고려하셔야 할것같애요

신축허가가 나더라도 측량을 해보면 문제가 되는곳도 많구요

또 간혹있는 일이지만 속아서 주택계약을 하시는분들도 계셔서 안타까움을 자아내기도 해요 ㅜ


비용측면에선 리모델링이 유리한건 맞는거 같네요..ㅎㅎㅎㅎ


구조적인 측면에서 어떨까요?

아무래도 오래된 주택이니까 신축보다 못할까요?

흠..................

솔직히 제 생각을 말씀드리자면 신축이 100 이라는 기준이라면 80~85정도는 되는것같애요

골조 일부분을 같이 사용을 해야하는 측면이 많기때문에 아무래도 구조상 문제로 본다면 신축이 당연 낫겠죠

그런다고 영 위험하다거나 신축보다 수명이 떨어진다거나 그러진 않아요

제대로 시공하는 업체만 만나신다면 더 보강을 많이 잡아서 튼튼하게 만들수도 있거덩요

예를들자면 저희가 한참 시공을 하는 현장에서 두집건너 이웃이 공사를 하길래 유심히 살펴본적이 있어요

철거하곤 집을 잠시 비우길래 구조보강을 위한 철골작업을 진행준비중인줄 알았는데 바로 목작업시작후 가벽을 만들더라구요

어이가 없어서 한참을 보다가 물어봤어요

왜 벽체를 철거한자리에 구조보강을 하지 않느냐 라고 물어보니까 지금껏 이렇게 해도 아무이상없더라는 해괴망치한 답변만 돌아왔어요

그러곤 민망했던지 집주인이 공사비를 적게 줄려고해서 이런공사는 다 뺀다고 얘기했다는것까지....

웃기기도하고 기가막히기도 했죠..

대체 돈이 머길래 이렇게까지 하면서 공사를 하는지..

이러다 안전사고나 주거후 붕괴사고라도나면 그때가서 또 어떤 이유를 댈런지...

집주인분이나 공사업자나 참..똑같다는 생각이 들더라구요


이러니까 공사중 붕괴사고가 생기고 공사했는데 집에 비가 더 샌다던지 단열이 안된다던지 하는 문제가 생기는거에요

눈에 보이는 이쁜것보담 안보이는 튼실함이 더 중요한데 ...ㅜㅜ


저희한테도 이런 요구를 하시는 건축주분이 계시는데 저희 단호하게 거절합니당 !!!!!

이런공사는 하지 않는다구요!!!


그담에 신축과리모델링 비교시 외관에 변화에요

신축이야 당연히 설계 단계에서부터 외부설계를 하니까 원하시는데로 나올거구요

리모델링은 기존 주택에 벽면과 구조상 단조롭게 변화할수밖에 없을때가 있어요

여러가지 변화를 주면 안되냐고 물어보시는 분도 계신데 이미 옆집과의 이격거리 도로와의 이격거리를 기존주택이 다 잠식한상태라서 외부 철거를 하지않고는 안되거덩요

외부철거가 많아지면 당연히 대수선이나 증축에 해당되기때문에 건축허가를 반드시 필하셔야 해요

그럼 허가받고 하면 되지않느냐 라고 물으신다면

사실 몇년전 지진으로 인해 대수선이나 증축허가는 거의 나오지 않아요

내진설계해서 다시하라는데 그 얘긴 신축하라는 얘기와 동일하거덩요 동의어..ㅋㅋ

기존벽체 면따라 단열재취부를 할수밖에 없구요

약간에 변형은 가능하나 눈에 띌만큼에 큰 형태적 변화는 없다고 보시면되요

대신 색이라던지 약간에 조형물 가미로 단조로움은 피하고 새로움을 줄순있어요

이런부분들이 실력있는 업체와 속칭 동네업체의 차이겠죠..ㅎㅎ


그럼 결론을 내볼까요? ㅎ

신축이 좋다 리모델링이좋다 이런다면

신축이 당연히 좋다라고 얘기할수있어요

다만 비용적측면이나 지역적인 측면 도저히 신축을 할수없는 곳에선 리모델링이 최대한의 최선이에요

요즘 리모델링은 예전처럼 미장이나하고 도배나바르는 그런 장식적인건 아니구요 최대한에 변화와 구조보강을 뜻해요

그냥 오래된 주택에 살아야하는 이런 비참함말구 오래된주택이라도 충분히 예쁘게 만들수있어 라는 자신감을 주는게 리모델링이라고 생각해요

자금여유가 많으신분이라면 신축!!!

자금여유는 많이 없지만 그래도 신축정도에 변화를 추구하시는분들은 리모델링

이렇게 결정하시면 될듯합니당 ㅎㅎㅎ






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